Hoeveel kost het écht om in 2026 een bakstenen huis te bouwen? Gedetailleerd budget, post per post
Je hoort het overal : “bouwen is duur geworden”. Ja. Klopt. Maar hoe duur is duur, als je in 2026 een huis in baksteen wilt zetten ? Geen verkooppraatje, geen luchtkastelen. Gewoon : wat betaal je nu écht, post per post. Want geloof me, de verrassing zit ‘m zelden in de baksteen zelf, maar in alles eromheen.
In gesprekken met mensen die net gebouwd hebben (Brabant, Overijssel, randje Gelderland) hoor ik vaak dezelfde vraag terug. “Had ik dit vooraf kunnen weten ?” Meestal wel. Zeker als je breder kijkt, bijvoorbeeld naar hoe mensen ook hun budget aanpakken bij andere vastgoedprojecten, zoals bij een tweede woning. Op https://www.achat-residence-secondaire.fr zie je datzelfde patroon : onderschatting zit bijna altijd in de details. En ja, die details tikken aan.
De globale richtprijs in 2026 (even kaderen)
Laten we niet om de hete brij heen draaien. In 2026 zit je voor een volledig afgewerkte bakstenen woning meestal tussen :
€1.900 en €2.600 per m² (incl. btw, excl. grond)
Dat is geen nattevingerwerk. Dat is wat je ziet bij aannemers die gewoon eerlijk rekenen, zonder luxe excessen, maar ook zonder goedkoop gedoe dat je later spijt oplevert.
Een woning van 150 m²? Dan praat je dus over €285.000 tot €390.000. En nee, dan staat de keuken er nog niet altijd in. Verrast ? Veel mensen wel.
Post 1: Ruwbouw en baksteen (de basis)
Dit is waar mensen vaak aan denken als ze “bakstenen huis” zeggen.
- Funderingen
- Draagmuren
- Gevelmetselwerk
- Dakconstructie
In 2026 zit je hier grofweg op :
€700 tot €950 per m²
Baksteen zelf ? Reken op €60 tot €120 per m² gevel, afhankelijk van type, kleur, formaat. Handvorm is duurder. En ja, het verschil zie je. Ik vind zelf dat goedkope baksteen er vaak… goedkoop uitziet. Dat blijft 30 jaar zichtbaar.
Arbeid is hier de grote kostenpost. Goede metselaars zijn schaars. En slechte herken je pas als het te laat is.
Post 2: Isolatie en luchtdichtheid (hier win of verlies je geld)
Sinds de energienormen strenger zijn geworden, is dit geen optie meer maar een must.
- Spouwisolatie
- Dakisolatie
- Vloerisolatie
- Luchtdichting
Budgetteer hiervoor :
€150 tot €220 per m²
Hier zie ik vaak mensen twijfelen. “Moet dat echt zo dik ?” Ja. Echt. Elke euro hier bespaart je later structureel geld. En comfort. Koude muren voel je. Altijd.
Post 3: Ramen, deuren en glas
Grote ramen zijn prachtig. Tot je de offerte ziet.
- HR++ of triple glas
- Aluminium of kunststof profielen
- Buitendeuren
Reken op :
€180 tot €300 per m² woonoppervlak
Triple glas wordt steeds vaker standaard. Duurder, ja. Maar stiller. Warmer. Persoonlijk vind ik dat verschil enorm, vooral ’s winters.
Post 4: Technieken (verwarming, ventilatie, elektra)
Hier gaat het vaak mis in de inschatting.
- Warmtepomp
- Vloerverwarming
- Ventilatiesysteem (type D vaak)
- Elektriciteit en sanitair leidingen
In 2026 zit je snel aan :
€250 tot €350 per m²
En nee, dit is niet overdreven. Een goede warmtepomp alleen al kan €15.000 tot €25.000 kosten. Goedkoop bestaat hier niet, alleen later spijt.
Post 5: Afwerking binnen (de valkuil)
Dit is de post die altijd uit de hand loopt. Altijd.
- Vloeren
- Badkamer(s)
- Keuken
- Binnendeuren
- Schilderwerk
Budget :
€300 tot €500 per m²
En dat is zonder designkeukens van Instagram-niveau. Gewoon degelijk. Mensen zeggen vaak “dat doen we later wel”. Spoiler : later wordt zelden goedkoper.
Post 6: Onzichtbare kosten (maar o zo echt)
Deze vergeet bijna iedereen bij het begin.
- Architect
- Ingenieur
- EPB-verslaggeving
- Vergunningen
- Veiligheidscoördinatie
Reken hier op :
8% tot 12% van het totale bouwbudget
Het voelt als “papiergeld”. Maar zonder dit papier staat je huis er niet. Simpel.
Dus… wat is een realistisch totaalbudget ?
Alles opgeteld, eerlijk bekeken :
- Bescheiden maar degelijk : ± €1.900/m²
- Comfortabel en toekomstgericht : ± €2.200/m²
- Hoog afwerkingsniveau : €2.500/m² en meer
Mijn persoonlijke indruk ? In 2026 bouw je beter iets kleiner, maar goed doordacht. Baksteen blijft een fantastische keuze : duurzaam, waardevast, weinig onderhoud. Maar onderschat de rest niet.
Sta jij aan het begin van je project ? Dan is mijn advies simpel : maak je budget té ruim, niet te strak. Liever een buffer die je niet gebruikt, dan stress omdat alles nét te duur wordt.
En jij, waar twijfel je het meest over ? De kosten ? De keuzes ? Of gewoon het gevoel : “kan ik dit wel dragen ?” Dat gevoel is normaal. Echt.